新京报讯 （记者张晓兰）1月30日，ICCRA发布《中国住房租赁市场发展蓝皮书·2023年》。报告显示，截至2023年12月31日，ICCRA监测的16个热点城市机构化运营集中式租赁住房项目3019个，房间规模共计917801套（间），同比涨幅达到54.9%，部分城市实现了几何数量的增长。

　　报告指出，阶段性大幅度增加的主要原因是受疫情影响，应在三年间（2020-2022年）逐年供应的项目，入市时间延后且大部分集中在2023年；同时，保障性租赁住房（简称“保租房”）筹集，转化了大量存量项目为保租房，新建和改造两类供给同时增加，形成供给瞬时暴增的情况。但随着各地租赁住房专项用地供给减少，未来几年市场供给规模应会趋于合理。

　　与此同时，租金表现方面， 整体市场租金水平普遍下降。除北京之外，其他城市均有不同程度的租金下跌，平均下跌幅度为22.3%。从原因来看，一方面是受整体经济环境的影响，另一方面，则是由于市场供给集中增加，尤其是保租房加速入市，不仅供应量猛增，而且其租金均低于同地段同品质市场化租赁住房，平抑效应凸显。

　　此外，报告指出，从2022年开始，租赁住房专项用地供给节奏、出让进度和规模均大幅下降，2023年仍延续了此种态势。存量改造成为拓宽租赁住房供应渠道的重要举措。此外，ICCRA监测的16个热点城市平均出租率小幅下跌至89.5%左右。

　　值得一提的是，租赁式社区是2023年热度最高的产品类型之首，据不完全统计，上海市这一年入市租赁式社区房间规模超过2万间。租赁式社区项目基本为新建项目，品质高、配套完善，出租率表现不逊于青年公寓。

　　在此背景下，展望2024年，报告指出，行业有五大趋势值得关注，分别是机构化集中式公寓的发展将继续壮大、品牌化程度将进一步提升、产品类型更加细分且覆盖租户全面生活需求、行业参与方将强化持有运营理念、数字化优势显现。此外，随着REITs市场的不断发展、相关税费的降低以及资产价格的回调，住房租赁行业的商业模式将变得更加明晰。然而，投资机构在实操过程中仍将面临许多挑战，如何有效应对这些挑战和痛点，将成为2024年租赁住房行业的关键课题。